种‘微妙’的局面：由于地产周期即将结束，林正杰不得不小心处理各种投资，一旦泰富集团没有发展好——轻则收购港灯、抄底地产，大受影响；重则债务过重，林正杰打下的江山摇摇欲坠。

　　所以，林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

　　7月伊始，国际黄金继续攀升至660美金以上，泰富集团有条不絮的开始出货，同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

　　另外一边。

　　业界盛传，泰富集团斥巨资收购淘化大同后，因为负债太多，不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产，进行偿还债务。

　　而淘化大同第一个变卖的物业资产，便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高，总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。

　　消息放出后，很快引来买家的咨询，其中最有诚意的，便是丽新集团的林百欣。

　　从六十年代后期起，林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞，制造业兴旺，对工业楼宇的需求旺盛，而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会，大力发展工业楼宇。一九七二年，丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市，不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司，更通过发行公众股，筹措到一大笔资金，加速了在房地产业方面的投资。

　　通过多年的发展，丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺，年租金收益达七千余万港元。

　　对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦，林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边，负责此时的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快谈拢。

　　这幢工业大厦最终以1.25亿的价格，准备成交。

　　这天，林正杰、林百欣做到一起，签署物业买卖合同。

　　“林翁，很高兴和伱达成这笔交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的说道。

　　不出意外，工业大厦最多支撑到年底，就会下跌。

　　当然，不是一次性暴跌，但也是明显的下跌。

　　就算如此，应该也不会缺少买家，不过1982年暴跌之后，香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于，香港政府为了盘活那么多工业大厦，后来出台了政策，允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

　　林百欣也很满意的说道：“淘大工业中心是优质工业大厦，我对这次成交的价格也很满意。”

　　既然已经谈妥，不妨表示满意。

　　淘大工业中心楼面18万平方尺，年租金有近1400万港币（租金为6港币出头/每平方尺/每月），如今售价仅1.25亿港币，显然是业主急着出售。

　　所以林百欣深信，泰富集团收购淘化大同，导致了债务高涨，而不得不出

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